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从租金高低来看，投资商场的商铺较为有优势。出租的租金较高，而且空置率较低。但不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面，铺位的价格会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对投资者来说，应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的投资者来说，铺位的租金价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成，后期的经营管理、保证投资者有得赚是一个长期的运营过程，因此，投资者必须重视商家的后期运营操控。
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要分析适合经营什么，每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其zui高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出zui可行的租金估价，再算投资回报。
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商铺招租方法，自己在网上发布商铺出租信息，如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。在政策调控期间，许多投资者都将目光转向投资写字楼上。无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率高于住宅投资。

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